A nivel, legal más vale prevenir que curar. legal hasta el último detalle. Debes hacer una compra segura, sin deudas, limitaciones prácticas ni impedimentos legales.
Por ejemplo, antes de comprar una parcela, un asesor debe comprobar si está permitido construir en ella.
Pero incluso si compra a un promotor inmobiliario o a un contratista, es conveniente que contratar un asesor para comprobar las condiciones y ajustarlas en caso necesario. De este modo, podrá mantener la compra y la construcción enteramente en sus manos.
También existen diferentes formas de compra que deben ser estudiadas por un asesor jurídico, compras como particular o como empresa, o, por ejemplo, compras a nombre de los hijos, donde debe hacerse un estudio basado en su situación personal.
Si usted está pensando en emigrar a España, un asesor legal es también muy importante para delinear los pros y los contras de vivir y trabajar en España, sus impuestos y pensión, sobre la base de su situación personal.
Incluso después de la compra, es importante conocer los derechos de sucesión, los testamentos y los impuestos de sucesiones, que son muy diferentes de los de Bélgica y los Países Bajos.
Un abogado te guiará en el proceso y protegerá tus intereses
Al comprar una propiedad en España, es habitual contratar a un abogado. Éste puede guiarle a lo largo del proceso de compra, permitiéndole actuar con tranquilidad.
Le recomendamos que elija un abogado con experiencia en derecho inmobiliario en España y en la región donde vaya a comprar.
El papel de un abogado en una compra incluye los siguientes puntos:
- Asistencia en la firma del contrato de reserva, el contrato preliminar de compraventa y la firma de la escritura notarial de transmisión de la propiedad.
- Redactar todos los poderes necesarios.
- En caso de nueva construcción: investigación de la situación jurídica y financiera de las empresas implicadas.
- En caso de nueva construcción: verificación de la garantía bancaria.
- En caso de nueva construcción: comprobación de las obligaciones legales de información del promotor inmobiliario relativas, entre otras cosas, a seguros para cubrir daños por vicios ocultos, condiciones de subrogación hipotecaria, estatutos de los propietarios, licencia de obras, etc.
- Número NIE: preparación del formulario de solicitud. El número NIE es un número de registro fiscal necesario.
- Verificación de cargas y deudas.
- Verificación del propietario legal.
- Licencia residencial de control.
- Verificación certificado energético.
- Registro de la compra en la comunidad de propietarios, municipio e instalaciones NUTS.
En InmoExperience te ayudamos con todos estos trámites si compras una casa con con nosotros.
